お客様から『お家の「坪単価」いくらですか？』と聞かれることがよくあります。

坪単価とは、建物本体価格を坪数で割った金額ですので、

建物本体価格が２，０００万円で、坪数が４０坪のお家でしたら、（2000÷40＝50）で、坪単価５０万円となります。

『あー、坪単価５０万の家なんだぁ～高いねー（安いねー）』

と、簡単に計算できる便利ツールと信じて皆さん使われているのですが、実はこの「坪単価」の計算を

きちんと理解するのってとても難しい。

 

その大きな理由は2つあります。

①建物本体価格にどこまで含まれているか、住宅会社により異なるから。

 

例）３０坪の全く同じ家を同じ価格でA社、Ｂ社建てたとしても・・・

A社

建物本体価格　　　　　　その他経費　　　　　　　合計　　　　　　坪単価

1800万円　　　　+　　　200万円　　　　　＝　2000万円　　　　60万円

Ｂ社

建物本体価格　　　　　　　その他経費　　　　　　合計　　　　　坪単価

1500万円　　　　　+　　　500万円　　　　 ＝   2000万円　　　     50万円

 

建物本体価格にどこまで含まれるかで、坪単価が変わってしまいます。

 

坪単価は建物の坪数によって変わってしまう曖昧なものだから。

例）       床面積20坪　　　←　　床面積30坪　　→　　　床面積40坪

６０万円/坪　　　　　　50万円/坪　　　　　　　40万円/坪

 

全く同じ仕様・性能のお家でも、坪数が大きくなれば坪単価が安くなっていき

坪数が小さくなれば坪単価が高くなってしまいます。

 

坪単価・・

建物の価格の目安として利用されている方も思いますが、実はとても曖昧で不正確なものなのです。慎重に使わないとキケンかもしれません。

カーサ代表　渥美　朋久