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2019/10/28

いわゆる「坪単価」について

お客様から『お家の「坪単価」いくらですか?』と聞かれることがよくあります。

坪単価とは、建物本体価格を坪数で割った金額ですので、

建物本体価格が2,000万円で、坪数が40坪のお家でしたら、(2000÷40=50)で、坪単価50万円となります。

『あー、坪単価50万の家なんだぁ~高いねー(安いねー)』

と、簡単に計算できる便利ツールと信じて皆さん使われているのですが、実はこの「坪単価」の計算を

きちんと理解するのってとても難しい。

 

その大きな理由は2つあります。

①建物本体価格にどこまで含まれているか、住宅会社により異なるから

 

例)30坪の全く同じ家を同じ価格でA社、B社建てたとしても・・・

A社

建物本体価格      その他経費       合計      坪単価

1800万円    +   200万円     = 2000万円    60万円

B社

建物本体価格       その他経費      合計     坪単価

1500万円     +   500万円     =   2000万円        50万円

 

建物本体価格にどこまで含まれるかで、坪単価が変わってしまいます。

 

坪単価は建物の坪数によって変わってしまう曖昧なものだから。

例)       床面積20坪   ←  床面積30坪  →   床面積40坪

60万円/坪      50万円/坪       40万円/坪

 

全く同じ仕様・性能のお家でも、坪数が大きくなれば坪単価が安くなっていき

坪数が小さくなれば坪単価が高くなってしまいます。

 

坪単価・・

建物の価格の目安として利用されている方も思いますが、実はとても曖昧で不正確なものなのです。慎重に使わないとキケンかもしれません。

カーサ代表 渥美 朋久

 

 

 

 

 

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