浜松で後悔しない土地探しの進め方

土地探し

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土地探しから始めない、
という正解

家づくりを考え始めると、多くの方が最初に着手するのが
「土地探し」。
「学区はどこがいい」
「駅近の土地はないかな」
などと、不動産情報をチェックするのが日課になっていったりしますよね。

でも、実は、家づくりのスタートは土地探しではありません。というか、土地探しから始めてしまうことで大きなリスクを背負ってしまうことにもなるのです。
そもそも、建てるべき家の大きさも決まっていないのに、買っていい土地の大きさは分かりません。

家の外で地面に座っている子供の画像。穏やかな日差しの中、楽しそうに遊んでいる様子。

それに、建てるべき家の金額が分からなければ、土地購入に使っていい金額も分からないですよね？予算には限りがありますから、お金の使い道は、事前にしっかり配分を考えておかなければいけないのです。
また、土地探しから家づくりを始めた場合の最大のリスクは、「後戻りができなくなる」ということ。
建物の大きさや費用を決めてから土地探しをするのであれば、途中で家づくりをやめることができます。ですが、もし土地を先に買ってしまったら「家を建てる」以外の選択肢はなくなります。そうなったらもう止まることはできません。

もう少し広い敷地じゃないとダメだった、とか、家にもう少しお金をかけないといけなかった、などということが後で分かっても、もうその土地に建てる以外ありません。
このように、理想とかけ離れた家を建てないといけなくなってしまう状況は、決してよいものではありません。だから、私たちは家づくりを土地探しから始めることをよしとしていないのです。

カーサの土地探し
4つのステップ

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「理想の住まい」の大きさや間取りを想定

家づくりにおいて最も大切なのは、あなたやご家族が、その住まいで健やかに、心地よく暮らせるかどうか。
自分自身が希望する生活スタイルや、家族のライフスタイルに適した「理想の住まい」をイメージすることが重要です。
カーサでは、お客さまのご要望をヒアリングした上で、仮想敷地で「最適な広さや間取り」のファーストプランを無料設計。広さや形状など、どのような土地を探せばよいかのガイドラインをご提示します。

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「理想の住まい」の実現コストを把握

建築費を含め、住まいのコストを正しく理解しておくことも重要です。本来、土地ではなく家にお金をかけなければ、快適で過ごしやすい暮らしは実現できないからです。
ステップ1で家の広さや間取りなどを明確にするからこそ、建築費を正確に見積もることが可能に。総予算から建築費を逆算すれば、土地にかけられる予算も自ずと分かります。
本来は、ここまで準備して初めて土地探しを進めていくことができるもの。広い視野で見ると、最初に土地探しをしてしまうことの危うさが伺えます。

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見えない経費も要チェック

実際に土地を探す時にも、注意すべきことがあります。
不動産情報サイトなどに記載されている土地の価格は、いわば「本体価格」。
水道管を引き込まなければいけなかったり、地盤補強が必要だったりすると、追加でそれなりに大きなコストがかかります。
不動産情報を正しく読み取ることがとても大切なのですが、なかなか素人が判断するのは難しいもの。カーサの土地探しでは、このような見えない経費をきちんと明らかにしてお伝えします。

土地や建築にかかる追加費用のリスト。境界確定費用、高低差による造成工事費、防火・準防火地域の建築コスト、基準未満のコンクリートブロック撤去、上水道引き込み費用、浄化槽地域のメンテナンスコストが含まれる。

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日当たりシミュレーション

その土地が、10年後も同じ周辺環境であるとは限りません。お隣にビルやマンションが建って日当たりが悪くなることもあれば、解体されて直射日光が入ってくる可能性もあります。
だからこそ、カーサが土地探しで必ず行うのが日当たりシミュレーション。お客様が、先々まで太陽の恵みをいただき、心地よく暮らしていけるように、その土地の未来にも目を向けるのがカーサ流の土地探しです。

土地探しは、
“家づくりのプロ”と一緒に

土地探しは、家づくりと同じく、多くの方が一生に一度しか経験できません。つまり、ほとんどの方が未経験の素人です。
金額にして数百万から数千万円もする高額なものなのに、わからないまま購入をしている方が少し多すぎる、と私たちは思っています。
「早くしないと売れちゃいますよ」というような判断を鈍らせる言葉に惑わされず、正しいステップで土地探しを進めていただければ幸いです。
他の住宅会社さんとも、不動産屋さんとも異なる、カーサ独自の土地探し。ご不安をお持ちの方は、ぜひお気軽にご相談ください。